È arrivata in Italia tre anni fa dalla Spagna, dove era nata: si chiama Housers ed è uno degli attori del crowdfunding immobiliare nel nostro Paese. L’innovativa piattaforma permette a chiunque di investire nel mercato immobiliare, con una soglia minima di capitale di soli 50 euro, grazie al crowdfunding, la raccolta fondi attraverso la “folla”.
Non è la sola nel settore in Italia: ci sono altre piattaforme quali, solo per fare qualche nome, Walliance, Trusters e Rendimento Etico. Vediamo dunque come lavora in particolare Housers e cosa offre a coloro che vogliono sperimentare questa innovativa modalità di investimento che permette a vari investitori di partecipare al finanziamento di un progetto immobiliare in ambito residenziale o commerciale, in cambio di una remunerazione del capitale.
Che cos’è Housers
Housers si definisce una “piattaforma di crowdlending immobiliare” autorizzata dalla CNMV (Organismo regolatore spagnolo) e dal CMVM (Organismo regolatore portoghese) con 123.301 utenti e un investimento cumulato di 117.923.288 euro. Non è, tiene a specificare, né una società di consulenza finanziaria né un istituto di credito. Consente di effettuare investimenti a partire da 50 euro per costruire il proprio portfolio di investimenti immobiliari.
Come è nata Housers
Fondata in Spagna nel 2015 da Tono Brusola e Alvaro Luna, ha avviato l’attività in Italia nel 2017, supportata dall’istituto di pagamento francese Lemon Way.
Housers, arriva in Italia l’esperimento spagnolo di crowdfunding immobiliare
Quello stesso anno, in autunno, Housers ha condotto una campagna di equity crowdfunding sulla piattaforma britannica CrowdCube allo scopo di auto-finanziarsi, incassando 785 mila sterline su un target minimo di 100 mila. A marzo 2019 la società ha nominato João Távora International Managing Director per l’Italia in sostituzione di Giovanni Buono, ex Ceo per l’Italia.
Dopo aver lanciato cinque anni fa Housers, focalizzato sul Real Estate, e nel 2019 Housers Green, dedicato al finanziamento di progetti di energie rinnovabili, a gennaio 2020 ha debuttato Housers Corporate, linea di business per il finanziamento alle imprese.
Come funziona Housers
Occorre iscriversi e aprire il proprio account online. Si possono effettuare gli investimenti tramite bonifico o carta di credito. Le modalità di investimento sono tre:
- Risparmio
Investimenti in prestiti su progetti immobiliari con rendimenti basati sugli affitti e sulla vendita dell’immobile. Si tratta di prestiti a lungo termine (5 a 10 anni) con interessi mensili. È possibile guadagnare ogni mese una quota degli affitti proporzionale al proprio investimento. Il valore del proprio investimento, inoltre, si rivaluta con l’immobile. Quando l’utente vorrà, potrà mettere in vendita sulla piattaforma i propri titoli.
- Investimento
Investimento nella ristrutturazione o nella costruzione di immobili per la vendita.
-Prestiti partecipativi a 12 – 24 mesi.
-Quando l’immobile verrà venduto, entro il termine stabilito, verrà restituito all’investitore il capitale prestato e riceverà una quota della plusvalenza proporzionale al suo investimento.
-Senza interessi mensili.
-Quando l’investitore vorrà, potrà mettere in vendita i propri investimenti all’interno del canale di comunicazione diretta abilitato dai promotori
- Tasso Fisso
Investimento in prestiti concessi a società di sviluppo immobiliare per nuove costruzioni.
-Prestiti a tasso fisso a medio termine 12– 36 mesi.
-Rendimento mensile a partire dal primo mese.
-Il tasso d’interesse non dipende dagli affitti ma viene concordato con la società di sviluppo immobiliare.
-Il capitale viene restituito a fine periodo.
-Quando l’investitore vorrà, potrà mettere in vendita i propri investimenti all’interno del canale di comunicazione diretta abilitato dai promotori.
Rapporto Crowdinvesting del Polimi: la recensione
Il Quinto rapporto sul CrowdInvesting della School of Management del Politecnico di Milano scrive a proposito di Housers: “Questa piattaforma era nata inizialmente con un modello ibrido offrendo sia investimenti in equity che lending, ma dal maggio 2017 ha deciso di concentrarsi esclusivamente nel settore del lending. La piattaforma ha iniziato proponendo investimenti immobiliari nelle principali città spagnole come Barcellona o Madrid e successivamente ha allargato la propria offerta anche ad altri paesi europei. Nell’aprile 2017 Housers è entrata nel mercato italiano costituendo Housers RE Italy Srl ed aprendo la propria piattaforma agli investitori italiani; nell’agosto dello stesso anno ha aperto gli investimenti anche al Portogallo. I progetti ‘italiani’ di Housers hanno raccolto fino al 30/6/2020 € 11,71 milioni di cui € 5,43 milioni relativi alle 17 operazioni degli ultimi 12 mesi. Una campagna di raccolta è stata invece chiusa senza successo, caso raro nel real estate crowdfunding”.
